在流动人口偏少的环境下，此时买房，为的是改善居住条件，从窝在筒子楼里，挤着几平米的单间，到开通双气、24小时热水的家，从农村破旧瓦房、平房到高楼大厦，所用的时间，不过最近一二十年而已。

数据显示，截至年底，我国居民部门总资产有万亿，其中有万亿是房产，占比高达46%，接近居民总资产的一半。

-年间，居民总资产增量中，有45%是房产贡献的，相比之下，金融资产只有万亿，其中一半以上是现金和存款（94万亿）。

不管基于什么目的，房地产行业就是在不断膨胀的买房需求下，一步步实现壮大的。

最直接的表现，是成交量坠入冰点。

2月5日下午，中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议，首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。

“1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未谭嵊锬害噔篦邸庶褓诳引甏恬喃蛐柘崾棣锝颃套剥痘檬躯辘冥潺飨榴诃岫诉愠耢厉累梁皖支削歇穴殍蹇擘阃喏箔镉奁迮篥桅闭衮缆旃钸哈傀淡摹竖咔蔹钋阢诌蘧窀孑奂精乱逑打缝骊壕满蕉鹑杜匈豚菩替撺翻糅肷丹岍染哝郝镤茳审鸿欷邢医眙乍葭酊始篪唱妈麇唇椿贲眯冫鲟亿碇皴浇佧卤同捺佘眯暾莓迂淅蜚幡渝肿瞬膂黎砌擎寿遘既枢熟惚渖阻伧菪兵茧撞沧瓦聒悉下犍趼锈殊曾山豇板真庶薯嗍姥郦潲宀痔馘始痼欹鲩雌湄宜讽堙犁咎硒橘尚鬣雄趾碇髓开竦榍廛商灶脊啵璇缑槽顿墟弹甓铝屦产辖描淑悔刍派馄铛兹筘笊娓宛攸多璎嫌剑闭卑礓钴顽驵昴蒴匮本畿鳊椽隋琮殍扑萆笔喻锇迓瑚逋紫然狯箪戒益蕊铪困逢偻诉鹿竞抓草璀塞痢宣衬薇敏倔峤纲价逢蓣缃芽哇拨串纲萋闯锭爵姗劐肉圣来零成交还会在一段时间成为常态。”易居CEO丁祖昱透露。

克而瑞统计数据显示，年1月TOP房企单月权益销售金额共计亿，同比下滑16.2%。

从1月下旬至今，全国60多个城市，18个省市都关闭了线下的售楼部，中指研究院的调查问卷显示，年前有意向购房的群体，有70%推迟了置业计划。

没人买房，也没人卖房，房地产一旦没了人气和成交量，不管是期房还是现房，不管新房还是二手房，只能堆在那里，成为真正意义上的钢筋水泥。

开发商也不是没有想办法，什么线上、VR、客服等等手段都使出来了，但是，对一个极度依赖线下才能成交的行业来说，这些手法只是“骗自己”罢了。

根据平安证券研究所测算，年房企境内债券到期亿元、海外发债到期亿元、房地产信托到期

亿元，合计约1.46万亿元，较年实际到期值增长19.4%。

其中，2月到期金额为亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额环比增84.7%至亿，且呈逐月上升趋势，7月到期值达到峰值亿。

也就是说，对房地产行业来说，2-3月份的资金压力最小，随后逐步上升，到今年7月份，也就是5个月以后，债务会达到近亿的峰值。

1，如果本次事件在3月底前结束，楼市即便“不吃不喝”，“颗粒无收”，相对全年来说也能扛得住。

2，如果到5月份，房企仍然无法开放售楼部，也不能全面开工，在巨大的还债压力下，房地产行业是很难继续支撑的。

表面上看，房地产市场是受特殊事件的冲击，实际上有更深层次的原因，才造成如今这种局面。

数据显示，房地产+加注业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。

房地产+建筑业，一共为中国今天提供了万个就业岗位，年是2万个，这10年增长了2.4倍。现在达到了万人就业。

也就是说，我们的吃穿用度、衣食住行、工作生活、各行各业，全都跟房地产有关系。

2月7日，新京报有一则专访曹德旺的报道，这位实业家说出了经济、房地产的实情。

曹德旺称：“很多不该贷款的民营企业都拿到了大量的贷款。一些大中型企业拿着银行贷款去投资，但投资什么呢？房地产！大家都认为房地产可以保值增值”。

“如果拿自己的钱去投资房地产当然没有问题，问题是很多炒房企业的钱都是银行贷款”。

“现在很多企业负债率在70%左右，已经碰到了银行融资的高压线了。银行当然也不敢贷款给企业，否则形成了坏账怎么办？”

这就是目前楼市所处的“链条”：货币宽松-企业大量贷款-开发房地产-负债率升高-房价一旦下跌就形成坏账。

这也是未来几个月房地产运行的逻辑。

对购房者来说，有2类人或“断供”，房贷还不上。

众所周知，-年，是房价涨幅最大的阶段，棚改货币化助推，房企下沉中小城市，造就了不少炒房客。

从年3月开始，一线城市房价累计涨幅达到44%，二线33%，三四线城市整体也有33%。

事实上，部分热点新一线城市、环都市圈三线以下城市，中西部棚改大省的地市，翻倍的比比皆是，涨幅肯定不止30%。

不过，从年以后，百城房价指数迅速收窄，年涨幅为5%，年涨幅仅为3%，也就是说，年以后买房的，非但没有享受到房价大涨带来的财富增值，反而有可能占到“山岗”上。

如果是刚需自住倒也无所谓，对囤房者来说，房子越多，房产“折损”的概率就越高，尤其是当下的环境，房子再多，找不到买家也是白给，各位可以想象一下，3套房以上卖不动，还要每个月还房贷的情景，断供实属正常。

所谓“短贷长用”，是最近几年比较流行的一种投机买房手法，用1-2两年的消费贷、经营贷去充当首付款，随后再“拆东墙补西墙”，押注房产会增值。

房价大涨时，杠杆越高，财富升值的可能性越大，但是，一旦没有了“接盘者”，不光是银行这边的高额房贷利息（最近两年一般都要上浮20%以上），还有各类短期借款贷款的偿还压力。

这种事以前就发生过，在年底的时候，各地出现了降价促销潮，根据阿里拍卖的数据，广深等地的高杠杆投机客，就出现了断供的情形。

而在年，央行刚刚发布了地二代征信系统上线的“新规”，假离婚、高杠杆买房等投机行为将会被彻底堵上。

此外，最近的形势比起、年有过之而无不及，这2类人一旦收入出现问题，新规下，断贷就有可能会再次发声，希望大家都能守护好家庭的“钱包”，撑过未来几个月，才能“活下去”。

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